Baumängel frühzeitig erkennen
Ausführungsfehler bei Neubauten, Umbauten oder Sanierungen können erhebliche Folgeschäden und zusätzliche Kosten verursachen. Besonders problematisch sind Mängel, die durch nachfolgende Arbeiten verdeckt werden und später nur noch mit großem Aufwand festgestellt werden können.
Im Rahmen der baubegleitenden Qualitätskontrolle überprüfe ich die zum Zeitpunkt des Ortstermins sichtbaren und zugänglichen Bauleistungen. Erkennbare Auffälligkeiten und Ausführungsmängel werden fachlich beurteilt, dokumentiert und verständlich erläutert.
Die Anzahl und der Zeitpunkt der Kontrollen werden individuell an das Bauvorhaben und den Baufortschritt angepasst.
Wann ist eine Baubegleitung sinnvoll?
Eine unabhängige Baukontrolle empfiehlt sich insbesondere bei:
- Neubauten von Wohn- und Gewerbegebäuden,
- Anbauten und Aufstockungen,
- umfangreichen Umbauten und Sanierungen,
- Dach- und Fassadenarbeiten,
- Abdichtungsarbeiten,
- der Vorbereitung einer Bauabnahme.
Besonders sinnvoll ist eine Kontrolle, bevor wichtige Bauteile betoniert, verputzt, verkleidet oder auf andere Weise dauerhaft verdeckt werden.
Ihre Vorteile
Eine baubegleitende Qualitätskontrolle kann dazu beitragen,
- erkennbare Mängel frühzeitig festzustellen,
- das Überdecken fehlerhaft ausgeführter Bauteile zu vermeiden,
- aufwendige Nachbesserungen und Folgeschäden zu reduzieren,
- den jeweiligen Bauzustand nachvollziehbar zu dokumentieren,
- technische Fragen mit den Beteiligten sachlich zu klären,
- die spätere Bauabnahme gezielt vorzubereiten.
Eine vollständige Mangelfreiheit des Bauvorhabens kann durch einzelne Kontrolltermine nicht gewährleistet werden. Die Kontrollen erhöhen jedoch die Wahrscheinlichkeit, sichtbare Ausführungsfehler rechtzeitig zu erkennen.
Unterstützung bei der Bauabnahme
Ich unterstütze Sie auch bei:
- Vorbegehungen vor der Abnahme,
- Teil- und Schlussabnahmen,
- Abnahmen des Gemeinschaftseigentums,
- Kontrollen nach ausgeführten Mängelbeseitigungen,
- Begehungen vor Ablauf der Gewährleistungsfrist.
Festgestellte Auffälligkeiten, Mängel und Restleistungen können je nach Vereinbarung fotografisch oder in einem Begehungs- beziehungsweise Abnahmeprotokoll dokumentiert werden.
Abgrenzung der Leistung
Die baubegleitende Qualitätskontrolle erfolgt stichprobenartig zu den vereinbarten Terminen. Sie ersetzt keine Bauleitung, Fachplanung, statische Prüfung, behördliche Kontrolle oder dauerhafte Überwachung der Baustelle.
Bereits verdeckte, nicht zugängliche oder nur durch eine Bauteilöffnung überprüfbare Konstruktionen können im Rahmen einer reinen Sichtprüfung nicht abschließend beurteilt werden.
Erfahrung und Qualifikation
Marc-Tell Köster
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Geprüfter und anerkannter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Wertgutachten (DESAG)
Zertifizierter Prüfer der Gebäude-Luftdichtheit durch den FLiB e. V.
Mehr als 40 Jahre praktische Erfahrung im Hochbau bilden die Grundlage meiner Tätigkeit.
Baubegleitende Qualitätskontrolle anfragen
Für eine erste Einschätzung benötige ich die Objektanschrift, eine kurze Beschreibung des Bauvorhabens, den aktuellen Baufortschritt und den gewünschten Termin.